房子出租了15年，到头来竟然倒欠租客26万？

这让46岁的上海女房东朱翠芳悲愤莫名，她把房子租给祁选斌的15年里，期间一直相安无事，甚至前13年一直是远低市场价的租金。然而没想到的是，朱翠芳却被一向和善的祁选斌告了。而理由是她欠祁选斌26万元。

而事实是，她并没有向祁选斌借过钱。朱翠芳上门要解释，却被打了。祁选斌更是拿出了朱翠芳白纸黑字的借据，甚至还有人证。不出意外，朱翠芳败诉了，被冻结了资产，还被勒令偿还祁选斌债务和利息，气不过的朱翠芳一夜白头，更是想到了以死证清白。

这究竟是怎么回事？朱翠芳是怎么倒欠26万的？这其中是否另有隐情？

15年的上海女房东

朱翠芳1972年出生于江苏的泗阳，从小她就非常的要强，不肯比别人差，她渴望能到大城市发展，出人头地，甚至幻想着自己能在大城市有一套自己的房子安身立命，可是去大城市生活哪有那么容易。

朱翠芳结婚后也一直心心念念的想要去大城市，所以她将自己的想法告诉丈夫，丈夫听到后也想着趁年轻到大城市打拼。就这样朱翠芳夫妻两人决定到上海实现梦想。然而大城市的生活并不如他们想象的那样轻松，因为没有学历，夫妻两人只能靠出卖体力维持在上海的生活。

虽然生活比较难，可两人相互扶持着倒也过得不错。可朱翠芳没有想到大城市也意味着面对更多的诱惑。2001年朱翠芳夫妻两人结束了这段婚姻，离异后的朱翠芳已经对婚姻生活失望，所以她将自己所有的精力都放在努力赚钱上。

在上海打拼了多年的朱翠芳终于实现了自己的梦想，在上海拥有了属于自己的一套房子，上下两层，总面积107平，下层是门面。虽然这里是郊区，可是这对于朱翠芳而言有着不一样的意义。毕竟从农村到大城市，靠着自己一个人单打独斗能真正在上海安家已经非常厉害了。

2003年，朱翠芳偶然在上海市区找到了一份新工作，工资待遇都不错，为了工作方便朱翠芳搬到了市区，这样一来自己在郊区的房子就空置下来了，朱翠芳决定将那套房子租出去，这样一来又有了一份额外的收入。

她在房子外张贴了出租广告，可好几天都无人问津，直到后来她接到一通电话说自己要租房子。朱翠芳心里很高兴，再加上电话那头的租客在谈吐中一听就是个不错的人，言语之间和自己也都挺合得来。

好不容易有人租房了，朱翠芳想赶紧敲定，就把本来准备一年租金18000，降到了16000，和租客祁选斌签好了租房协议，朱翠芳将房子的钥匙交给了祁选斌就去市里工作去了。殊不知朱翠芳早就掉入了祁选斌的大坑里，就是祁选斌多次将朱翠芳的出租广告撕掉，以防有人跟他抢房子，好压低租金，没想到朱翠芳主动降低租金了，那也省事了。

祁选斌拿到房子后，准备做小生意，楼下开自行车三轮车行，楼上整成棋牌室，这样也能额外多份收入。

起初，租客和房东关系和睦。祁选斌每年都会按时将房租交给朱翠芳，而朱翠芳也一直没有涨价，一直是远低于市场价的年租金16000，祁选斌这一租就是15年。

出于对祁选斌的信任，朱翠芳也将一开始的纸质合同变成了双方的口头协议。

2016年，朱翠芳找到祁选斌：“祈大哥，咱们13年来一直都是16000一年，没涨过房租，现在市面上都涨到四万了，今年咱们按一年32000，还请理解。”祁选斌虽然不乐意，但毕竟自己占便宜不少年了，就按32000交了房租，没有签合同。

2017年8月，再度交房租的时候，朱翠芳想在市区买套房，但钱不够，就再次提出涨价到40000一年，因为市场价都四万多了，这下祁选斌更不爽了，心里大骂道：“年年涨，是不是看我们生意好，才涨价的，想让我们给你打工，真不是东西。”但嘴上却说：“我考虑考虑。”

结果，朱翠芳等来的是法院传票，等来的是无尽的麻烦，不仅被祁选斌告上了法庭，自己还成了欠他26万不还的老赖。

房东倒欠房客26万

2017年，法院的一张传票给了朱翠芳一个当头棒喝，因为她居然是被自己15年的租客祁选斌给告了。朱翠芳根本不知道发生了什么事，两人之间一直也没什么矛盾。所以她决定找祁选斌问清楚到底发什么什么事。

朱翠芳找到祁选斌，然而一向和蔼的祁选斌却一改之前的样子变得凶神恶煞，而且他甚至还恶人先告状声称朱翠芳欠了自己钱一直没还。朱翠芳一听就懵了，自己什么时候找祁选斌借过钱，自己怎么不知道。

朱翠芳和祁选斌因此争执起来，祁选斌看朱翠芳不依不饶直接一拳打在了朱翠芳的眼睛上，两人顺势就扭打在了一起，最后还是周围的邻居问声才赶紧把两人分开。祁选斌在朱翠芳离开之际还放话让朱翠芳好看。

朱翠芳也不担心，自己没做过的事又怎么会害怕上法庭，自己身正不怕影子斜。法庭上两人各执一词，最后祁选斌拿出了关键性的证据，一张借条。朱翠芳看到借条的第一反应就是借条是伪造的。

法院决定对借条上的笔迹进行专业的鉴定，朱翠芳一开始还信誓旦旦，可当鉴定结果出来后，她却愣住了，因为结果显示借条上的笔迹确实是朱翠芳本人的，朱翠芳一时间有口难言。祁选斌除了借条之外，还说出了这张借条的来源。

祁选斌说，朱翠芳搬到上海市区工作后没几年就萌生了想要在市区买房子的想法，但是手上的钱并不够，所以找到祁选斌商量，希望祁选斌能一次性付她5年的房租共计16万，除此之外朱翠芳还向祁选斌借了10万，一共26万，因为涉及金额比较多，两人才写下了那张借条。

面对祁选斌拿出的这些证据，朱翠芳只能一个劲的说自己冤枉，可证据摆在面前。最后法院判朱翠芳除了要继续履行让祁选斌继续租房之外，还需要还10万的借款。

要强了几十年的朱翠芳无法接受这个判决结果，所以她找了律师准备重新上诉。2018年，法院再次开庭，这次朱翠芳提出要用测谎仪对祁选斌测试，可是祁选斌活了这么多年，见过不少大风大浪怎么可能因此就退缩了。

面对测谎仪，祁选斌依旧坚持之前的说法，而测谎仪也显示祁选斌没有说谎。这一次祁选斌还带来了两个证人。这两个人说自己亲眼看到了整个借款的过程，而且可以证明那张借条就是朱翠芳亲手写的。

面对祁选斌露出得意的表情，朱翠芳难以接受，几乎要崩溃了。毫无疑问的是，这一次朱翠芳再一次败诉了。

最后终于真相大白

朱翠芳要强了一辈子，却因为这件事两次开庭两次败诉，这让朱翠芳根本无法接受这样的打击，她的头发一夜之间几乎全白，她甚至还选择了自杀，好在被朋友及时发现才没酿成悲剧。

被救下来的朱翠芳决定继续上访，2019年朱翠芳走访了上海多个相关部门希望能够获得帮助，终于在她和朋友们以及律师的帮助下，她的事情得到了相关部门的关注。可是祁选斌手上的证据比较充分，而朱翠芳手上有没有其他证据可以反驳，哪怕再次上诉最终的结果恐怕不会有什么改变。

一说起祁选斌手上的借条来，朱翠芳就百思不得其解，明明自己从来没问他借过钱，也没有写过什么借条，那他手中的借条又是从何而来的呢？这时律师的一句话突然点醒了她，之前是否有给祁选斌单独写过名字的纸条。

听到这，朱翠芳突然想起2016年的一件事，那天朱翠芳照常去问祁选斌收租，就在朱翠芳临走的时候却被祁选斌叫住。祁选斌以手机坏了为由，让朱翠芳在纸上留个联系方式，同时也年纪大了容易忘，让朱翠芳签上大名。

当时朱翠芳根本没想过其他的，依稀记得那张纸是折起来的，当时自己留下名字和电话之后就直接离开了，现在想来祁选斌就是利用那次的信息才有了如今他手上所谓的借条。

律师在知道真正的情况之后立马着手开始收集整理证据，再次上诉。与此同时法院那边也发现了一些疑点，那就是祁选斌找来的两个证人的证词完全一致，要知道任何证据都不可能完美无缺，更何况是两个人的证词怎么可能一模一样。

法院再次找到那两名证人审讯，迫于压力两人终于承认自己替祁选斌做了伪证，因为收了祁选斌给的好处，他们才帮祁选斌在法庭上做的伪证，而且两人也交代了祁选斌手上的借条也是他自己伪造的，这下真相终于大白了。

面对眼前的证据，祁选斌也终于承认了自己伪造借条、以及买通证人的事实。可朱翠芳到现在都不明白为什么祁选斌要这样对自己，这么多年两人之间一直相处的不错，他为什么要这样对自己。

原来这些年祁选斌一直眼红朱翠芳，什么都不用付出，每年都能受到一大笔的租金，这让他感到心里不平衡，后来朱翠芳连续2次涨了租金，让祁选斌更加嫉妒朱翠芳，所以就想了这么个办法，直接将这几年自己交的租金全部赚回来了，对此，祁选斌有恃无恐，自己都70了，还怕啥？得知真相的朱翠芳心中唏嘘不已。

最终法院以诈骗罪起诉祁选斌，这个量刑标准是3-10年的有期徒刑，除此之外还需要给予朱翠芳相应的赔偿，那两名作伪证的也受到了相应的法律制裁。这件事也总算是落下了帷幕，祁选斌利用朱翠芳的信任给她下套，还差点成功，甚至说谎连测谎仪都能通过，可见其心理素质多强大，幸好天网恢恢疏而不漏，最后被严惩。可对于朱翠芳而言却留下了无法磨灭的阴影。

整个事件中出了祁选斌之外，朱翠芳最大的问题就是缺乏警惕性以及法律常识。所以在生活当中不管是多熟悉的人，只要涉及到金钱利益的时候，一定要小心，提高自己的警惕性，毕竟老话常说“防人之心不可无”。同时在遇到任何问题一定要学会拿起法律武器维护自己的利益，要相信法律。